Красотуля.ру РЕКОМЕНДУЕТ

[__Катенька]

а там тока ипотека дешевле или вообще все кредиты дешевле?

[elena83]

Про Москву ничего сказать не могу...У нас ипотека в Сбере, выплачиваем уже больше года, начинали с выплаты 750 долл., сейчас 650 в месяц. Надо сходить в банк и прокрнсультироваться, там все посчитают. Мне нравится,т.к. с того момента как брали кредит. недвижимость еще больше подорожала. А что делать? Жить-то надо где-то. А снимать -это деньги на ветер. Кстати, если бы у меня была сложная ситуация, я все равно предпочла бы купить в кредит хотя бы комнату в комм-ке, это все равно выгодней. К тому же можно досрочно погашать кредит, тогда выплата прцентов меньше.
У нас знакомые так и сделали. Живут в неплохой коммун-ке, в комнате, купили год назад. Сейчас она стоит почти в полтора раза больше! Собираются за 5 лет выплатить, а брали кредит на 10 и дальше - квартира!

квартира в собстенность банка

У нас не так! Квартира в нашей собственности! Она в залоге у банка - это разные вещи! Документы на собственность выдают! Нельзя только ее подарить или продать - т.е. совершать действия.

не имеешь права ни сдавать ничего с ней делать

Сдавать можно - почему нет? Да никто и не проверяет..Главное вовремя платить! А кому сдаешь - говорить, соседям, что знакомые ваши. Это ж в принципе недоказуемо, сдаешь за дегьги или нет. Как правило налоговая приходит по наводке - с соседями надо дружить!

[Sova]

кстати, если вы сдаете в наем жилье, которое находится в кредит, вы обязаны сообщить об этом банку, а значит объявить об этом государству и следовательно платить 13 % НДФЛ будьте добры
сама тоже много думала об ипотеке... посчитала на ск. лет мне хватит на съемное жилье если покупать 2-ку в ближайшем подмосковье.... получилось почти на 60 призадумалась.... но конечно съеное жилье имеет много едостатков? вечти вопящие арендадатели, могут выгнать в любой момент, никакий ремонтов, а даже если сделаешь опятьже могут выгнать, много мебели особо не накупишь и каждый переезд нужен транспорт... в общем жуть. Но мы с Сашей все равно настроены на ипотеку. Мы будем однушку брать и отселим туда мою маман, а сами в двушке останемся. Мама вроде согласна. Лет через 5 воплотим в жизнь, когда строительный рынок рухнет

[elena83]

если вы сдаете в наем жилье, которое находится в кредит, вы обязаны сообщить об этом банку, а значит объявить об этом государству и следовательно платить 13 % НДФЛ будьте добры

Кто сдает, не сообщают, конечно никуда. Говоришь соседям по квартире, что родственники живут. Что, ни кто из вас квартиры что ли не сдавал? Все так делают.
У нас знакомый взял 2 квартиры сразу в кредит. В одной живет - другую сдает за 30 тыс. в месяц.
Главное сдавать надо на длит. срок, семейной паре. Ну и сказать строго настрого, че говорить при случае
Сейчас научу плохому....

[__Катенька]

Лет через 5 воплотим в жизнь, когда строительный рынок рухнет

а че такое возможно лет через 5? мне кажеться лет через 10мин

[Sova]

Кать, рынок не предсказуем. Никогда нельзя говорить что-то с полной уверенностью, но тот или иной продукт никогда не может находиться на пике. Обвал рынка недвижимости проходили уже многие в Европе. Другое дело, что основные инвестиции у нас идут в 5-7 городов и поэтому большой приток населения туда, следовательно большой спрос на землю и недвижимость, а когда спрос превышает предложения конечно будет сумасшедщий рост цен. До тех пор пока капиталы будут стекаться только в опеределенные регионы а другие не будут развиваться - такая ситуация будет продолжаться. Вот ты, например хочешь с Сочи, но сейчас правда это чуть и не дроже Москвы выйдет, а вот если другой хорошо развитый курортный город - это же тоже выход!!! А все наоборот хотят в Москву и крупные мегаполисы.
Елена, в договорах с банками четко прописывается что даже о проживании родственников заемщики обязаны сообщеть т.к. на время выплаты кредита собственником квартиры по моему является банк и они кстати могут проверить приехать
хотя у меня знакомые сдают на свой страх и риск и ничего не говорят, но это конечно не очень хорошо
теоретически можно составить договор на меньшую сумму аренды с жильцами но это опять же нужно доверие.
что-то еще поумничать хотела.... забыла ладно.. потом если что напишу... тороплюсь ((((((

[__Катенька]

ой хоть бы все обвалилось лет через5
да про про Сочи уж думать забыла....хотябы в каком ниб подмосковье бы была бы возможность взять квартиру
а то сейчась вообще прогнозируют цены 12000у.е за кв.м

[elena83]

Девочки, сорри, что опять вклиниваюсь со своими советами. Но эта тема мне более чем знакома.
Тот, кто сдает квартиры, как правило не составляет никаких договоров.Это по поводу сдачи.
а по поводу того, что банк проверяет...и собственности. У нас есть уже документы на собственность. И кредит. Квартира просто в залоге у банка, нельзя подарить или продать.
Сейчас делаем ремонт. Сначала, кстати, хотели брать кредит на вторичку и потом сдавать ее. Но передумали,т.к. хотелось жить в новом доме. Вот.
Платим вовремя. Поэтому вряд ли банк пойдет что-то проверять. Это я говорю про себя. Т.к. за последние два года столько наслушалась от знакомых, столько выходили везде по банкам...Этот вопрос очень интересовал.
Мне кажется, что квартиры не подешевеют, а будут только расти. Со всей страны люди ехали и будут ехать в Москву и Питер.
А насчет сдачи квартиры...Когда мы сдавали - брали за 2 месяца вперед плату, чтобы перестраховаться

[__Катенька]

девочки, а как лучше выбирать квартиру?
через агенство-они дерут за вознаграждение ок.5000у.е!
самой звонить по объявлениям напр. из журнала из рук в руки могут кинуть
как это все делаеться как вы считаете?
вреденка, скажи пож ты на какой первоначальный взнос рассчитываешь?

еще вот что я нашла в инете:

Подсчитаем расходы на примере моей знакомой. В мае этого года Лена купила на вторичном рынке однокомнатную квартиру за $145 тыс. С учетом первоначального взноса ($20 тыс.) банк выдал кредит на $125 тыс. под 11,5% годовых на 15 лет. Лене сразу пришлось выложить страховой компании $1,15 тыс. Далее, по условиям договора сумма страховки будет уменьшаться, поскольку долг банку со временем уменьшается. Но в течение первых пяти лет Лене все равно придется отдавать больше $1 тыс., а значит, страховка останется для нее вполне ощутимой статьей расходов.

[__Катенька]

девочки а как вы считаете в какой валюте нам выгоднее брать ипотеку?
какие прогнозы на будующее будет ли укрепляться доллар или рубль? а ?

[elena83]

Расскажу как действовали мы.
Сначала хотели купить жилье на вторичке. Для поиска квартиры наняли риэлтора. За один только поиск он попросил 1000 у.е. Искали и мы вместе с ним. В бюллетене недвижимости в инете.Хотя эти же варианты были в газете!Но в газетах слишком муторно искать.Потом обнаружили, что варианты он предлагает те, что находим мы сами . Может, в Москве тоже есть такая база?Мы от риэлтора отказались.
Находили сами варианты подходящие, звонили, ездили смотреть. В бюллетене недв-ти (и в газете, как правило)напротив каждого варианта стоит название агенства недвижимости. Т.е. сечас, мне кажется, те, кто продают жилье сами изначально обращаются в агенство. С помощью риэлтора оформляются бумаги, он поможет и подскажет. Так что вам можно самим найти подходящий вариант, а оформлять уже с помощью агенства.
А если искать на первичке, то это даже проще. Нам подошел по процентам и схеме Сбербанк. Мы туда поехали и нам дали список строительных компаний, с которыми у банка заключен договор. Мы выбрали подходящую квартиру, у московского застройщика - Росстрой. В банк потом сходили 2 раза, все очень быстро оформили. Брали в долларах. ТОгда доллар был около 29 р. Так что от этого мы только выиграли.

[__Катенька]

Спасибо,Еленчик!
а какой у вас был первоначальный взнос на ипотеку?
как долго вы прописывались в эту квартиру?
да наверное сейчас все квартиры через агенство продают т.к. это первым делом безопасто для жизни но вот я звонила в "резолит" агенство процентное вознаграждение у них 3-15% как это совсем много + еще сразу за страховку...

[Genia]

вознаграждение у них 3-15%

Катенька, мне кажется трата на вознаграждение агенству совершенно лишняя, ты можешь найти сама себе квариру по тем же газетам, объявлениям.

из журнала из рук в руки могут кинуть

если квартира берется на кредитные деньги банк эту квартиру проверит "на чистоту" и на отсутствие обременений в любом случае, зачем банку проблемная квартира? Так что тут как раз не нужно переживать.

[__Катенька]

[quote name='Genia' date='26.10.2007, 16:51' post='60802'
если квартира берется на кредитные деньги банк эту квартиру проверит "на чистоту" и на отсутствие обременений в любом случае,
[/quote]

спасибо Генечка
еще бы интересно сколько банк возьмет процентов за проверку квартиры,но это наверное в люббом случае будет дешевле чем агенству

[Genia]

сколько банк возьмет процентов за проверку квартиры

Катенька, банк за это ничего не возьмет. Все суммы, которые ты будешь должна банку четко прописаны в договоре, но т.к. договоры дело сложное и понять не всегда воможное то нужно все, что тебя непонятно спрашивать и уточнять у менеджера банка, который будет с тобой работать. Банку ты будешь должна только ежемесячный платеж. Дополнительные затраты на банк могут быть: за аренду ячейки (если деньги будут там хранится) и может быть за открытие счета, хотя мне кажется, что это бесплатная поцедура.
Все остальные и основные траты - страховщикам, налог какой-то и оценщикам собственности, ну посредникам, если они будут.

[Мари]

ага я тож так думала но банкиры хитрее: в договоре указываеться что квартира в собстенность банка-и в период погашения не имеешь права ни сдавать ничего с ней делать да еще они вправе раз в годд проверять квартиру типа никакой перепланировки не должно быть а еще не имеете права никого туда прописывать....
ужас просто...

В Сбербанке России кроме ипотеки есть Жилищный кредит, квартиру в залог банку отдавать не надо, правда требуются поручители и процентная ставка не изменяется (не снижается то есть), как это происходит по ипотеке после оформления квартиры в залог банку, а в остальном условия такие же.
Не знаю как в Москве, а в других городах ипотеку и жилищный кредит взять реально. У меня взяла подруга и не капли не жалееь, сейчас беру я, надеюсь что тоже не пожалею.
А чтоб не оплачивать всякие там непонятные сборы и скрытые платежи, работайте с проверенными временем банками.
Ну а на счет того что в итоге там переплачиваешь, так извините вы же пользуетесь деньгами банка). А если учесть тот факт что цены на квартиру с каждым днем повышаются, то я готова и переплатить.
Уже несколько раз брала кредиты и нисколько не жалею.

[Nikol]

Привет всем!
Мы уже пол года живем в ипотеку и ничего, только довольны. Брали в Кит Финансе, вполне доступно. Купили однушку на вторичке, делаем ремонт. Снимать квартиру стало не выгодно, за туже однушку в Питере стали платить 13 тыс., причем квартира довольно убогая была. Вот и решились на ипотеку, летом был самый сезон, предолжений много, цены остановились, ипотеку давали всем. Банк Кит Финанс довольно лоялен, учитывае и белые и серые (не подтвержденные ничем) доходы.
Сейчас платим 14 тыс., зато за свою! И мы Петербуржцы, у нас есть свидетельства о собственности и прописка, вообщем мы с мужем не пожалели.
А деньги только обесцениваются, через 10 лет эта сумма будет уже несущетсвенной.
Люди - ипотека единственный вариант для молодых семей, это точно!

[Белинда]

Николь, неужели в Питере такие цены???? Однушка в аренду 13000? Ежемесячный платеж за квартиру 14000? Я в шоке. Если бы в Москве мне предложили ипотеку с такими условиями я б прям завтра взяла! Вам очень повезло!!

[Сандра]

Отыскала эту тему,очень интересно кто-нибудь недавно брал ипотеку? Реально ли это вообще? Очень интересует личный опыт